Oferty zakupu mieszkań przygotowywane przez naszych specjalistów dotyczą miast, w których Spółka zarządza najmem. Jesteśmy obecni we wszystkich województwach, a nasz zasięg stale się powiększa.  Pisząc o miastach, mamy też na myśli ich „sypialnie”, czyli mniejsze miejscowości ościenne;

– Trójmiasto (i małe Trójmiasto),

– Szczecin,

– Bydgoszcz,

– Toruń,

– Gorzów Wlkp,

– Poznań,

– Wałbrzych i Szczawno Zdrój,

– Wrocław,

– Kędzierzyn Koźle,

– Częstochowa,

– aglomeracja śląska,

– Cieszyn,

– Kraków,

– Kielce,

– Radom,

-Warszawa,

– Łódź,

– Piotrków Trybunalski,

– Bełchatów,

– Elbląg,

– Białystok,

– Lublin,

– Mielec,

Interesuje Cię inny rejon? Sprawdź czy już analizowaliśmy rynek w tym mieście, może właśnie planujemy rozpocząć w nim zakupy.

Mieszkania inwestycyjne pod wynajem to przede wszystkim lokale w dobrej pod względem zainteresowania grupy docelowej lokalizacji. To czy sam chciałbyś w niej zamieszkać nie ma tutaj znaczenia.

Powierzchnia mieszkania jest istotna, ale bardzo ważne jak można ją zaaranżować. Na pewno widziałeś już duże, ale nie ustawne mieszkania, my pokażemy Ci mniejsze powierzchnie ale funkcjonalne i optymalnie wykorzystane.

Standard wykończenia mieszkania inwestycyjnego także będzie inny. Tutaj liczy się trwałość i funkcjonalność, designerskie gadżety zostaw dla siebie.

 Więcej na temat różnic powiemy na webinarze https://mzuri.pl/strefa-wiedzy-webinary/

Inwestor może uczestniczyć w procesie zakupu, lub jego części, jednak zdecydowana większość z Państwa wybiera pełne powierzenie procesu specjaliście ds. inwestycji.

  – na podany w Umowie o Doradztwo adres e-mail otrzymujesz oferty zakupu mieszkania.

–  zgłaszasz zainteresowanie zakupem mieszkania,

– otrzymujesz na maila raport dotyczący wybranego mieszkania (raport powstaje w oparciu o wizytę w lokalu, analizę dokumentów oraz opinię specjalisty ds. remontów, czyli uwzględnia wszystkie istotne dane, w tym finansowe, które umożliwią Ci podjęcie decyzji) oraz zdjęcia mieszkania, budynku.

–  raport możesz omówić ze specjalistą lub specjalistami.

– specjalista prowadzi negocjacje cenowe, ustala terminy, czuwa nad uzyskaniem kompletu dokumentów do transakcji,

– specjalista jako pełnomocnik może reprezentować Cię na akcie notarialnym, dopilnuje także aby zostały dopełnione wszystkie formalności (umowy z dostawcami mediów, czynsze)

– mieszkanie trafia do najmu lub do działu remontowego (skąd po zakończeniu prac trafi do najmu).

– komplet dokumentów trafi na wskazany adres korespondencyjny.

Mieszkania inwestycyjne, które kupujemy dla naszych klientów zawsze poddajemy ocenie technicznej przed zakupem. Inwestor nie musi więc posiadać wiedzy z zakresu remontów. Sprawdzamy także kwestie prawne i formalne, czasem trudniejsze sprawy konsultujemy z działem prawnym, aby zakup był bezpieczny dla inwestora.

Oferta zawiera analizę finansową zakupu mieszkania z uwzględnieniem jego najmu.

W ofercie znajdziesz informacje o mieszkaniu (stan, rozkład, zakładany remont), lokalizacji (z uwzględnieniem potencjału wynajmu mieszkania i grupy docelowej) i samym budynku.

Dodatkowo analizujemy potencjał wzrostu wartości danej nieruchomości.

Raport to pogłębiona analiza, łącznie z analizą dokumentów. Na tym etapie techniczne możliwości wykorzystania potencjału nieruchomości oraz koszt remontu/adaptacji są konsultowane ze specjalistą ds. remontów.

Nasze oferty zawsze pokazują niższe ROI niż ta sama oferta „z rynku”. Może wydawać Ci się to zaskakujące, ale wynika to z uwzględnienia przez specjalistów realnych kosztów związanych z transakcją.

– Bazujemy na realnych, uzyskiwanych w danej lokalizacji czynszach dla danego rodzaju nieruchomości.

– Uwzględniamy niezbędny dla uzyskania optymalnego zwrotu koszt prac remontowych.          – Bierzemy też pod uwagę pustostany

– Bierzemy pod uwagę opłaty administracyjne i eksploatacyjne

– Wliczamy  koszty okołotransakcyjne oraz koszty zarządzania najmem

Natomiast standardowa oferta z rynku to koszt zakupu dzielony przez czynsz najmu w skali roku.

Czy wiesz, że nawet dziś możesz kupić mieszkanie w cenie poniżej 100 000 zł?  A mieszkanie gotowe do najmu może generować zwrot na poziomie 7%?

   Na początku naszej współpracy specjalista ds. inwestycji określi w rozmowie z Tobą twoja strategię inwestycyjną. Oznacza to ustalenie jaki rodzaj nieruchomości chcesz kupować, dla kogo mają one być przeznaczone, w jakich miastach się znajdować.  Czy wolisz inwestować bezpiecznie (większe miasta, stabilniejszy rynek ale mniejsze ROI), czy może bardziej ryzykownie ( większe ROI, mniejsze bardziej zmienne rynki).

Najchętniej porozmawiamy z Tobą o Twoim planie budowania wolności finansowej i wsparciu jakiego możemy Ci w tej drodze udzielić.