Twój sukces inwestycyjny zaczyna się tutaj
Okazje inwestycyjne. Mieszkania na wynajem z analizą Mzuri
Pomagamy inwestorom znaleźć, ocenić i kupić mieszkanie inwestycyjne z przeznaczeniem na wynajem — na podstawie danych, doświadczenia w najmie i uporządkowanego procesu. Nie prezentujemy gotowego katalogu okazji mieszkaniowych. Konkretne propozycje przygotowujemy indywidualnie.
Czym jest mieszkanie inwestycyjne?
Okazja inwestycyjna w Mzuri to nie przypadkowe mieszkanie z katalogu ani obietnica ponadprzeciętnego zysku. To nieruchomość wybrana, policzona i oceniona pod kątem najmu – przez zespół, który na co dzień zarządza tysiącami lokali w całej Polsce.
Dobra inwestycja nie kończy się u notariusza. Mieszkanie trzeba jeszcze przygotować, wynająć i obsługiwać.
Mzuri towarzyszy inwestorowi na każdym etapie – od selekcji ofert po zarządzanie najmem po zakupie. To połączenie doradztwa zakupowego z praktyczną wiedzą operatora najmu.
Dla kogo jest ta usługa?
Usługa jest skierowana do inwestorów, którzy chcą kupić mieszkanie pod wynajem w sposób przemyślany – z analizą, procesem i wsparciem na każdym etapie.
Ta usługa nie jest dla każdego
Jeśli oczekujesz gwarantowanej rentowności lub natychmiastowej listy „najlepszych okazji” bez wcześniejszej rozmowy i analizy – ta usługa nie spełni Twoich oczekiwań.
Inwestowanie w nieruchomości wiąże się z ryzykiem. Mzuri pomaga je zrozumieć i ograniczyć – ale nie eliminuje go całkowicie. Pracujemy z inwestorami, którzy rozumieją tę różnicę.
Masz pytania?
Napisz lub zadzwoń. Odpowiemy, czy nasza usługa pasuje do Twoich planów inwestycyjnych.
Co mówią nasi inwestorzy
Każda współpraca jest inna – łączy je jedno: inwestor dostaje rzetelny materiał do decyzji i wsparcie na każdym etapie.
Chciałam kupić mieszkanie inwestycyjne, ale nie chciałam robić tego sama, dlatego szukałam doradcy. Wybrałam Mzuri ze względu na doświadczenie w najmie. Ważne było też to, że samo podpisanie umowy nic nie kosztuje. Zapytałam wprost, czy umowa oznacza jakąś opłatę albo zobowiązanie do zakupu. Okazało się, że nie — wynagrodzenie pojawia się dopiero wtedy, kiedy faktycznie kupię mieszkanie. To mnie przekonało. Po kilku tygodniach kupiłam pierwsze mieszkanie pod inwestycję. Dziś Mzuri zarządza najmem, a ja mam poczucie, że nie zostałam z tym wszystkim sama.
Izabela K.
Inwestorka, pierwsze mieszkanie inwestycyjne · Warszawa
Myślałem, że kupno mieszkania na inwestycje będzie prostsze — wystarczy przeglądać portale i wybrać coś taniego w dobrej lokalizacji. Szybko okazało się, że ofert jest mnóstwo, a samodzielna ocena każdej z nich zajmuje sporo czasu. Zdecydowałem się na współpracę z Mzuri. Doradca zaproponował kilka okazji inwestycyjnych nieruchomości, które spełniały moje kryteria — z analizą ceny, potencjału najmu i kosztów. Nie wszystkie mi odpowiadały, ale dzięki temu wiedziałem, na co zwracać uwagę. Ostatecznie kupiłem mieszkanie, które dziś generuje stabilny dochód z najmu.
Marcin W.
Inwestor, drugi zakup inwestycyjny · Kraków
Mieszkam za granicą od kilku lat i od dawna rozważałam zakup mieszkania inwestycja w Polsce. Problem był jeden: nie mogłam być na miejscu przy każdym oglądaniu ani przy samym zakupie. Mzuri zaproponowało działanie przez pełnomocnictwo. Wszystko, łącznie z podpisaniem aktu notarialnego zrobili oni, ja nie musiałam przyjeżdżać do Polski. Mieszkanie jest już wynajęte, a Mzuri zajmuje się zarządzaniem.
Joanna M.
Inwestorka z zagranicy · Niemcy
* Imiona i inicjały zmienione na prośbę inwestorów. Opinie dotyczą rzeczywistych współprac.
Doświadczenie, które ma znaczenie
Mzuri to jednocześnie doradca zakupowy i operator najmu. To połączenie sprawia, że nie oceniamy mieszkania w oparciu o standardowe kryteria (lokalizacja, estetyka, rodzaj budynku, sposób ogrzewania), lecz przez pryzmat tego, jaki zysk i płynność wygeneruje dla właściciela.
Jak wygląda współpraca?
Zaufaj nam i oddaj nam proces zakupu mieszkania inwestycyjnego. Nasza wiedza i doświadczenie pozwalają przeprowadzić inwestora przez każdy etap — od pierwszej rozmowy po zarządzanie najmem.
Rozmowa wstępna
Omawiamy Twój cel inwestycyjny, budżet, preferowane lokalizacje i oczekiwania wobec nieruchomości. Ustalamy, czy nasza usługa pasuje do Twoich planów.
Ustalenie kryteriów
Precyzujemy parametry poszukiwanego mieszkania: metraż, liczba pokoi, rynek (pierwotny/wtórny), akceptowany stan techniczny, oczekiwana stopa zwrotu.
Podpisanie umowy doradztwa
Formalizujemy zasady współpracy — podpisanie umowy nie wiąże się z kosztami. Wynagrodzenie pobieramy dopiero po zakupie mieszkania.
Selekcja ofert
Monitorujemy rynek. Wstępnie selekcjonujemy oferty pasujące do ustalonych kryteriów.
Analiza mieszkania
Dla wybranych nieruchomości przygotowujemy analizę: cena, potencjał najmu, koszty, stan techniczny i prawny, ryzyka.
Decyzja inwestora
Inwestor podejmuje decyzję na podstawie przygotowanego materiału. Mzuri nie podejmuje decyzji za inwestora — wspiera ją rzetelną analizą.
Negocjacje i formalności
Wspieramy w negocjacjach cenowych, pomagamy w pozyskaniu dokumentacji do transakcji i przeprowadzamy przez formalności zakupowe.
Zakup mieszkania
Inwestor może kupić nieruchomość osobiście lub — na podstawie udzielonego pełnomocnictwa — Mzuri może dokonać zakupu w jego imieniu.
Przygotowanie mieszkania do najmu
Po zakupie pomagamy w przygotowaniu lokalu do wynajmu: nadzór nad remontem, prace wykończeniowe, aranżacja, wyposażenie.
Zarządzanie najmem
Po zakupie nieruchomość jest powierzana Mzuri do zarządzania najmem. Inwestor nie musi zajmować się bieżącą obsługą lokalu.
Ważne: Konkretne oferty mieszkań są przekazywane po ustaleniu zasad współpracy i kryteriów inwestora. Nie prowadzimy ogólnodostępnego katalogu nieruchomości.
Analiza inwestycyjna
Przykładowe mieszkanie – kawalerka
Łódź, Górniaka · 20 m²
Cena ofertowa 190 000 zł
Spodziewana cena zakupu 180 000 zł
Szacowany czynsz najmu brutto 1 700 zł / mies.
Koszty miesięczne 440 zł / mies.
Szacowany nakład na remont 15 000 zł
Szacowana stopa zwrotu brutto ok. 8%
Rekomendacja
Mieszkanie spełnia kryteria inwestycyjne. Kluczowy warunek: negocjacja ceny o min. 10 000 zł i weryfikacja stanu instalacji elektrycznej oraz wodno-kanalizacyjnej przed zakupem.
* Dane ilustracyjne. Każda analiza jest przygotowywana indywidualnie dla konkretnej nieruchomości.
Obszary weryfikacji
Cena
Porównanie ceny ofertowej z transakcjami w okolicy, ocena przestrzeni do negocjacji.
Lokalizacja i popyt najmu
Analiza komunikacji, infrastruktury, rynku pracy, struktury najemców w okolicy.
Potencjał czynszu
Szacunek rynkowego czynszu najmu na podstawie wewnętrznych danych Mzuri z ponad 10 000 zarządzanych lokali.
Stan techniczny
Ocena stanu mieszkania: instalacji, okien, łazienki, kuchni, podłogi i szacunek nakładów.
Stan prawny
Weryfikacja księgi wieczystej, obciążeń, statusu własnościowego, zaległości oraz kondycji finansowej podmiotu administrującego.
Koszty
Oszacowanie kosztów remontu, czynszu administracyjnego, mediów, podatku i ubezpieczenia.
Scenariusz najmu
Rekomendowany profil najemcy, model najmu, szacowany czas znalezienia najemcy.
Jak otrzymać analizę?
Analizy przygotowujemy dla konkretnych okazji inwestycyjnych po ustaleniu kryteriów inwestora i podpisaniu umowy doradztwa. Skontaktuj się z nami, aby omówić szczegóły.
Umów rozmowę
Najczęściej zadawane pytania
Gdzie mogę kupić mieszkania z Mzuri Investments:
Oferty zakupu mieszkań przygotowywane przez naszych specjalistów dotyczą miast, w których Spółka zarządza najmem. Jesteśmy obecni we wszystkich województwach, a nasz zasięg stale się powiększa. Pisząc o miastach, mamy też na myśli ich „sypialnie”, czyli mniejsze miejscowości ościenne;
– Trójmiasto (i małe Trójmiasto),
– Szczecin,
– Bydgoszcz,
– Toruń,
– Gorzów Wlkp,
– Poznań,
– Wałbrzych i Szczawno Zdrój,
– Wrocław,
– Kędzierzyn Koźle,
– Częstochowa,
– aglomeracja śląska,
– Cieszyn,
– Kraków,
– Kielce,
– Radom,
-Warszawa,
– Łódź,
– Piotrków Trybunalski,
– Bełchatów,
– Elbląg,
– Białystok,
– Lublin,
– Mielec,
Interesuje Cię inny rejon? Sprawdź czy już analizowaliśmy rynek w tym mieście, może właśnie planujemy rozpocząć w nim zakupy.
Czym różni się mieszkanie inwestycyjne na wynajem od konsumenckiego
Mieszkania inwestycyjne pod wynajem to przede wszystkim lokale w dobrej pod względem zainteresowania grupy docelowej lokalizacji. To czy sam chciałbyś w niej zamieszkać nie ma tutaj znaczenia.
Powierzchnia mieszkania jest istotna, ale bardzo ważne jak można ją zaaranżować. Na pewno widziałeś już duże, ale nie ustawne mieszkania, my pokażemy Ci mniejsze powierzchnie ale funkcjonalne i optymalnie wykorzystane.
Standard wykończenia mieszkania inwestycyjnego także będzie inny. Tutaj liczy się trwałość i funkcjonalność, designerskie gadżety zostaw dla siebie.
Więcej na temat różnic powiemy na webinarze https://mzuri.pl/strefa-wiedzy-webinary/
Jak przebiega proce zakupu mieszkania inwestycyjnego z Mzuri Investments?
Inwestor może uczestniczyć w procesie zakupu, lub jego części, jednak zdecydowana większość z Państwa wybiera pełne powierzenie procesu specjaliście ds. inwestycji.
– na podany w Umowie o Doradztwo adres e-mail otrzymujesz oferty zakupu mieszkania.
– zgłaszasz zainteresowanie zakupem mieszkania,
– otrzymujesz na maila raport dotyczący wybranego mieszkania (raport powstaje w oparciu o wizytę w lokalu, analizę dokumentów oraz opinię specjalisty ds. remontów, czyli uwzględnia wszystkie istotne dane, w tym finansowe, które umożliwią Ci podjęcie decyzji) oraz zdjęcia mieszkania, budynku.
– raport możesz omówić ze specjalistą lub specjalistami.
– specjalista prowadzi negocjacje cenowe, ustala terminy, czuwa nad uzyskaniem kompletu dokumentów do transakcji,
– specjalista jako pełnomocnik może reprezentować Cię na akcie notarialnym, dopilnuje także aby zostały dopełnione wszystkie formalności (umowy z dostawcami mediów, czynsze)
– mieszkanie trafia do najmu lub do działu remontowego (skąd po zakończeniu prac trafi do najmu).
– komplet dokumentów trafi na wskazany adres korespondencyjny.
Mieszkania inwestycyjne, które kupujemy dla naszych klientów zawsze poddajemy ocenie technicznej przed zakupem. Inwestor nie musi więc posiadać wiedzy z zakresu remontów. Sprawdzamy także kwestie prawne i formalne, czasem trudniejsze sprawy konsultujemy z działem prawnym, aby zakup był bezpieczny dla inwestora.
Jakie informacje znajdę w ofercie i raporcie
Oferta zawiera analizę finansową zakupu mieszkania z uwzględnieniem jego najmu.
W ofercie znajdziesz informacje o mieszkaniu (stan, rozkład, zakładany remont), lokalizacji (z uwzględnieniem potencjału wynajmu mieszkania i grupy docelowej) i samym budynku.
Dodatkowo analizujemy potencjał wzrostu wartości danej nieruchomości.
Raport to pogłębiona analiza, łącznie z analizą dokumentów. Na tym etapie techniczne możliwości wykorzystania potencjału nieruchomości oraz koszt remontu/adaptacji są konsultowane ze specjalistą ds. remontów.
Jak liczymy rentowność inwestycji
Nasze oferty zawsze pokazują niższe ROI niż ta sama oferta „z rynku”. Może wydawać Ci się to zaskakujące, ale wynika to z uwzględnienia przez specjalistów realnych kosztów związanych z transakcją.
– Bazujemy na realnych, uzyskiwanych w danej lokalizacji czynszach dla danego rodzaju nieruchomości.
– Uwzględniamy niezbędny dla uzyskania optymalnego zwrotu koszt prac remontowych. – Bierzemy też pod uwagę pustostany
– Bierzemy pod uwagę opłaty administracyjne i eksploatacyjne
– Wliczamy koszty okołotransakcyjne oraz koszty zarządzania najmem
Natomiast standardowa oferta z rynku to koszt zakupu dzielony przez czynsz najmu w skali roku.
Ile muszę zainwestować żeby kupić mieszkanie na wynajem?
Czy wiesz, że nawet dziś możesz kupić mieszkanie w cenie poniżej 100 000 zł? A mieszkanie gotowe do najmu może generować zwrot na poziomie 7%?
O co chodzi ze strategią inwestycyjną
Na początku naszej współpracy specjalista ds. inwestycji określi w rozmowie z Tobą twoja strategię inwestycyjną. Oznacza to ustalenie jaki rodzaj nieruchomości chcesz kupować, dla kogo mają one być przeznaczone, w jakich miastach się znajdować. Czy wolisz inwestować bezpiecznie (większe miasta, stabilniejszy rynek ale mniejsze ROI), czy może bardziej ryzykownie ( większe ROI, mniejsze bardziej zmienne rynki).
Najchętniej porozmawiamy z Tobą o Twoim planie budowania wolności finansowej i wsparciu jakiego możemy Ci w tej drodze udzielić.
Porozmawiajmy o zakupie
Wypełnij formularz, a nasz doradca skontaktuje się z Tobą, aby omówić Twoje potrzeby i możliwości współpracy.
Kontakt bezpośredni
Co się dzieje po wysłaniu formularza?
- Nasz doradca zapoznaje się z Twoim zapytaniem.
- Kontaktujemy się w ciągu 1–2 dni roboczych.
- Umawiamy rozmowę wstępną (telefoniczną lub wideo).
- Omawiamy kryteria i zasady współpracy.
- Jeśli zdecydujesz się kontynuować – podpisujemy umowę doradztwa.