PROSTA IDEA ROZPROSZONEGO RYZYKA
Rent pooling to system, w którym właściciele mieszkań dołączają do puli zarządzanej przez firmę Mzuri, w ramach której dochody z wynajmu są rozliczane wspólnie. Dzięki temu ryzyko związane z niewynajętymi mieszkaniami jest rozproszone, ponieważ puli obejmuje setki mieszkań. Jeśli jedno z mieszkań w puli nie zostanie wynajęte, właściciel nadal otrzyma 90-100% przychodu, a jeśli to jego mieszkanie będzie puste, Mzuri wynajmie je od niego, gwarantując, że nie straci on dochodu. Rent pooling zmniejsza ryzyko związane z wynajmem, szczególnie dla właścicieli posiadających tylko jedno lub kilka mieszkań
Mając w portfelu dużą liczbę mieszkań na wynajem możesz spać spokojnie - ryzyko jest rozproszone.
Jeśli masz jedno mieszkanie, którego nie uda się wynająć, twoje przychody są zerowe.
Jeśli masz dziesięć mieszkań i jedno z nich nie jest wynajęte – zarabiasz 90%.
Jeśli masz 100 mieszkań i jedno nie jest wynajęte… 99%.
Jednak, podobnie jak większość osób zarabiających na najmie, posiadasz pewnie tylko jedno lub kilka mieszkań na wynajem. Wiedząc to przygotowaliśmy rozwiązanie – RENT POOLING.

Skontaktuj się z nami już teraz!
Formularz kontaktowy
Dlaczego my?
Zarządzanych lokali
10000Lokatorów
15000Majątku w zarządzaniu
1,4 mld złFAQ rent pooling
Mzuri tworzy Pulę Mieszkań.
Pula Mieszkań to zbiór przynajmniej 100 podobnych mieszkań – np. kawalerek, dwupokojowych, trzypokojowych. Ma to znaczenie, ponieważ trudniej jest wynająć trzypokojowy apartament, niż kawalerkę w centrum miasta.
Aktualnie Mzuri prowadzi nabór do trzech różnych Pul Mieszkań:
- kawalerek,
- mieszkań dwupokojowych,
- pokoi – w mieszkaniach wynajmowanych na pokoje*
* Tylko w dużych miastach akademickich: Warszawa, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań, Trójmiasto.
Dla każdego mieszkania ustalana jest Cena Bazowa Najmu.
Ceny Bazowe Najmu poszczególnych mieszkań są sumowane, dając łącznie Maksymalny Potencjał Najmu w ramach całej puli.
Zobacz to na przykładzie:
- Przyjmijmy, że Pula Mieszkań składa się z dokładnie 100 mieszkań.
- Cena Bazowa Najmu ustalona dla Twojego mieszkania wynosi 1500 zł. Podobnie dla 49 innych mieszkań w Puli.
- Kolejne 25 mieszkań w Puli ma Ceną Bazową Najmu w wysokości 1000 zł.
- Pozostałe 25 – 1200 zł.
Maksymalny Potencjał Najmu, czyli suma wszystkich czynszów dla takiej Puli Mieszkań, wyniesie 130 tys. zł.
Mzuri dokłada starań, by wynająć wszystkie mieszkania w Puli.
Co to oznacza w praktyce? Jeśli Twoje mieszkanie się zwolni, wykorzystamy skuteczne sposoby jego promocji, do których prawdopodobnie nie miał byś dostępu działając samodzielnie. Między innymi:
- ogłoszenia na portalach,
- ogłoszenia w grupach związanych z poszukiwaniem mieszkań,
- kampanie reklamowe,
- billboardy,
- własny portal z ogłoszeniami mieszkań, odwiedzany przez kilka tysięcy osób miesięcznie i inne.
Mzuri, jako firma profesjonalnie zarządzająca najmem od ponad 20 lat, otrzymuje wynagrodzenie tylko w przypadku, kiedy mieszkanie jest wynajęte, w formie prowizji od czynszu. Dlatego w naszym interesie jest zadbać o wynajęcie możliwie wszystkich mieszkań w Puli.
Co miesiąc wpływają wynagrodzenia z najmu mieszkań w Puli.
Mzuri, zarządzając najmem Twojego mieszkania oraz innych mieszkań w Puli, zajmuje się nim kompleksowo, czyli przede wszystkim:
- szuka i weryfikuje najemców,
- kontaktuje się z Najemcami we wszelkich sprawach bieżących i rozwiązuje ewentualne problemy,
- zajmuje się się rozliczeniami i jeśli jest taka potrzeba windykacją,
- dba o to, by mieszkanie zostało utrzymane w stanie, w jakim je przekazałeś.
Najemca Twojego mieszkania rozlicza się z Mzuri – nie musisz zajmować się tym samodzielnie i kontaktować w tej sprawie z Najemcami, pilnując terminowych płatności.
Po zabraniu wszystkich wynagrodzeń są one sumowane.
Dokładnie tak, jak postąpił byś, gdyby wszystkie mieszkania w Puli należały do Ciebie. Czynsze najmu ze wszystkich wynajętych w danym miesiącu mieszkań są zbierane od najemców i sumowane.
Jeśli wynajęte było 100% mieszkań, na koncie jest 100% Maksymalnego Potencjału Najmu dla całej Puli. Jeśli część mieszkań w Puli nie była w tym czasie wynajęta, zgromadzone środki są odpowiednio mniejsze.
Zobacz to na przykładzie Puli Mieszkań opisanej w punkcie 3 powyżej – składającej się z dokładnie 100 mieszkań, które łącznie dają Maksymalny Potencjał Najmu w wysokości 130 tys. zł.
- Przyjmijmy, że ze 100 mieszkań w Puli nie były wynajęte dwa w cenie 1500 zł (w tym Twoje) oraz trzy w cenie 1000 zł.
- Czyli łącznie nie spłynęły wynagrodzenia w wysokości 6 tys. zł
- Oznacza to, że po zebraniu wszystkich czynszów od najemców na koncie jest 124 tys. zł
Wyliczany jest tzw. współczynnik pełnostanu (pkt 6 / pkt 3 * 100%)
Zobacz to na przykładzie Puli Mieszkań opisanej w punkcie 3 i 6 powyżej – składającej się z dokładnie 100 mieszkań, które łącznie dają Maksymalny Potencjał Najmu w wysokości 130 tys. zł.
Przyjmijmy, że:
- Ze 100 mieszkań w Puli nie były wynajęte dwa w cenie 1500 zł (w tym Twoje) oraz trzy w cenie 1000 zł.
- Czyli suma wszystkich zebranych wynagrodzeń wynosi 124 tys. zł
W takiej sytuacji współczynnik pełnostanu wyniesie:
124 000 / 130 000 * 100% = 95%
Mzuri wypłaca Czynsz Gwarantowany dla każdego Właściciela mieszkania, przyjmując współczynnik pełnostanu (pkt 7 / pkt 2)
Zobacz to na przykładzie Puli Mieszkań, którą się posługujemy w pkt 3, 6 i 7 powyżej – składającej się z dokładnie 100 mieszkań, które łącznie dają Maksymalny Potencjał Najmu w wysokości 130 tys. zł
- Przyjmując, że Twoje mieszkanie i cztery inne w ramach Puli nie były wynajęte, współczynnik pełnostanu wyniósł 95%.
- Oznacza to, że każdy Właściciel mieszkania w ramach Puli otrzyma w tym miesiącu 95% Ceny Bazowej Najmu.
Czyli pomimo, że Twoje mieszkanie nie było w tym miesiącu wynajęte, otrzymasz 95% z 1500 zł, za które oferujesz mieszkanie, czyli 1430,77 zł
Tak działa Czynsz Gwarantowany. Niezależnie od tego, czy Twoje mieszkanie będzie w danym momencie wynajęte, czy też nie, otrzymasz czynsz. Zarządzając najmem od ponad 20 lat wiemy, że niewynajęte w danym momencie jest tylko kilka procent mieszkań, dlatego Twój czynsz wyniesie 90-100% Ceny Bazowej Najmu.
Ponieważ mamy duże doświadczenie i jesteśmy pewni tych założeń możemy Ci dodatkowo obiecać, że jeśli Twoje mieszkanie nie znajdzie najemcy, Mzuri wynajmie go od Ciebie.