Jak kryzys wpłynie na rynek najmu mieszkań?
Nie jest tajemnicą, że odpowiednie przygotowanie lokalu przed wystawieniem na rynek podnosi jego wartość i atrakcyjność dla potencjalnych najemców.
Tego nikt nie jest w stanie przewidzieć. Jedno jest pewne, aktualna sytuacja rodzi wiele obaw wśród Właścicieli mieszkań na wynajem.
Czy czynsze spadną i będą problemy z płatnościami?
Czy kryzys sprawi, że trudniej będzie znaleźć najemców?
Czy przez zahamowaną turystykę najem krótkoterminowy zaczął tworzyć dodatkową konkurencję?
Co z wynajmem na pokoje i studentami?
Można jednak nie bać się kryzysu. Wystarczy być do niego odpowiednio przygotowanym!
Mając w portfelu dużą liczbę mieszkań na wynajem możesz spać spokojnie - ryzyko jest rozproszone.
Jeśli masz jedno mieszkanie, którego nie uda się wynająć, twoje przychody są zerowe.
Jeśli masz dziesięć mieszkań i jedno z nich nie jest wynajęte – zarabiasz 90%.
Jeśli masz 100 mieszkań i jedno nie jest wynajęte… 99%.
Jednak, podobnie jak większość osób zarabiających na najmie, posiadasz pewnie tylko jedno lub kilka mieszkań na wynajem. Wiedząc to przygotowaliśmy rozwiązanie – RENT POOLING.
Idea jest prosta.
Idea jest prosta. Dołączasz do puli 100+ podobnych mieszkań zarządzanych przez Mzuri. Przychody z najmu w ramach puli rozliczane są wspólnie, przez co ryzyko rozkłada się na dużą liczbę mieszkań i podlega rozproszeniu.
Jeśli kilku mieszkań w puli nie uda się wynająć, Twój czynsz wyniesie 90-100% tego, co zarabiasz obecnie. Ale jeśli to właśnie Twoje mieszkanie będzie puste, Mzuri wynajmie je od Ciebie, więc masz pewność, że nie zostaniesz z niczym.
Skontaktuj się z nami już teraz!
Formularz kontaktowy
Jak działa RENT POOLING?
Mzuri tworzy Pulę Mieszkań.
Pula Mieszkań to zbiór przynajmniej 100 podobnych mieszkań – np. kawalerek, dwupokojowych, trzypokojowych. Ma to znaczenie, ponieważ trudniej jest wynająć trzypokojowy apartament, niż kawalerkę w centrum miasta.
Aktualnie Mzuri prowadzi nabór do trzech różnych Pul Mieszkań:
- kawalerek,
- mieszkań dwupokojowych,
- pokoi – w mieszkaniach wynajmowanych na pokoje*
* Tylko w dużych miastach akademickich: Warszawa, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań, Trójmiasto.
Dla każdego mieszkania ustalana jest Cena Bazowa Najmu.
Ceny Bazowe Najmu poszczególnych mieszkań są sumowane, dając łącznie Maksymalny Potencjał Najmu w ramach całej puli.
Zobacz to na przykładzie:
- Przyjmijmy, że Pula Mieszkań składa się z dokładnie 100 mieszkań.
- Cena Bazowa Najmu ustalona dla Twojego mieszkania wynosi 1500 zł. Podobnie dla 49 innych mieszkań w Puli.
- Kolejne 25 mieszkań w Puli ma Ceną Bazową Najmu w wysokości 1000 zł.
- Pozostałe 25 – 1200 zł.
Maksymalny Potencjał Najmu, czyli suma wszystkich czynszów dla takiej Puli Mieszkań, wyniesie 130 tys. zł.
Mzuri dokłada starań, by wynająć wszystkie mieszkania w Puli.
Co to oznacza w praktyce? Jeśli Twoje mieszkanie się zwolni, wykorzystamy skuteczne sposoby jego promocji, do których prawdopodobnie nie miał byś dostępu działając samodzielnie. Między innymi:
- ogłoszenia na portalach,
- ogłoszenia w grupach związanych z poszukiwaniem mieszkań,
- kampanie reklamowe,
- billboardy,
- własny portal z ogłoszeniami mieszkań, odwiedzany przez kilka tysięcy osób miesięcznie i inne.
Mzuri, jako firma profesjonalnie zarządzająca najmem od ponad 20 lat, otrzymuje wynagrodzenie tylko w przypadku, kiedy mieszkanie jest wynajęte, w formie prowizji od czynszu. Dlatego w naszym interesie jest zadbać o wynajęcie możliwie wszystkich mieszkań w Puli.
Co miesiąc wpływają wynagrodzenia z najmu mieszkań w Puli.
Mzuri, zarządzając najmem Twojego mieszkania oraz innych mieszkań w Puli, zajmuje się nim kompleksowo, czyli przede wszystkim:
- szuka i weryfikuje najemców,
- kontaktuje się z Najemcami we wszelkich sprawach bieżących i rozwiązuje ewentualne problemy,
- zajmuje się się rozliczeniami i jeśli jest taka potrzeba windykacją,
- dba o to, by mieszkanie zostało utrzymane w stanie, w jakim je przekazałeś.
Najemca Twojego mieszkania rozlicza się z Mzuri – nie musisz zajmować się tym samodzielnie i kontaktować w tej sprawie z Najemcami, pilnując terminowych płatności.
Po zabraniu wszystkich wynagrodzeń są one sumowane.
Dokładnie tak, jak postąpił byś, gdyby wszystkie mieszkania w Puli należały do Ciebie. Czynsze najmu ze wszystkich wynajętych w danym miesiącu mieszkań są zbierane od najemców i sumowane.
Jeśli wynajęte było 100% mieszkań, na koncie jest 100% Maksymalnego Potencjału Najmu dla całej Puli. Jeśli część mieszkań w Puli nie była w tym czasie wynajęta, zgromadzone środki są odpowiednio mniejsze.
Zobacz to na przykładzie Puli Mieszkań opisanej w punkcie 3 powyżej – składającej się z dokładnie 100 mieszkań, które łącznie dają Maksymalny Potencjał Najmu w wysokości 130 tys. zł.
- Przyjmijmy, że ze 100 mieszkań w Puli nie były wynajęte dwa w cenie 1500 zł (w tym Twoje) oraz trzy w cenie 1000 zł.
- Czyli łącznie nie spłynęły wynagrodzenia w wysokości 6 tys. zł
- Oznacza to, że po zebraniu wszystkich czynszów od najemców na koncie jest 124 tys. zł
Wyliczany jest tzw. współczynnik pełnostanu (pkt 6 / pkt 3 * 100%)
Zobacz to na przykładzie Puli Mieszkań opisanej w punkcie 3 i 6 powyżej – składającej się z dokładnie 100 mieszkań, które łącznie dają Maksymalny Potencjał Najmu w wysokości 130 tys. zł.
Przyjmijmy, że:
- Ze 100 mieszkań w Puli nie były wynajęte dwa w cenie 1500 zł (w tym Twoje) oraz trzy w cenie 1000 zł.
- Czyli suma wszystkich zebranych wynagrodzeń wynosi 124 tys. zł
W takiej sytuacji współczynnik pełnostanu wyniesie:
124 000 / 130 000 * 100% = 95%
Mzuri wypłaca Czynsz Gwarantowany dla każdego Właściciela mieszkania, przyjmując współczynnik pełnostanu (pkt 7 / pkt 2)
Zobacz to na przykładzie Puli Mieszkań, którą się posługujemy w pkt 3, 6 i 7 powyżej – składającej się z dokładnie 100 mieszkań, które łącznie dają Maksymalny Potencjał Najmu w wysokości 130 tys. zł
- Przyjmując, że Twoje mieszkanie i cztery inne w ramach Puli nie były wynajęte, współczynnik pełnostanu wyniósł 95%.
- Oznacza to, że każdy Właściciel mieszkania w ramach Puli otrzyma w tym miesiącu 95% Ceny Bazowej Najmu.
Czyli pomimo, że Twoje mieszkanie nie było w tym miesiącu wynajęte, otrzymasz 95% z 1500 zł, za które oferujesz mieszkanie, czyli 1430,77 zł
Tak działa Czynsz Gwarantowany. Niezależnie od tego, czy Twoje mieszkanie będzie w danym momencie wynajęte, czy też nie, otrzymasz czynsz. Zarządzając najmem od ponad 20 lat wiemy, że niewynajęte w danym momencie jest tylko kilka procent mieszkań, dlatego Twój czynsz wyniesie 90-100% Ceny Bazowej Najmu.
Ponieważ mamy duże doświadczenie i jesteśmy pewni tych założeń możemy Ci dodatkowo obiecać, że jeśli Twoje mieszkanie nie znajdzie najemcy, Mzuri wynajmie go od Ciebie.
Jakie korzyści daje RENT POOLING?
ROZPROSZENIE RYZYKA
Siłą tego rozwiązania jest wspólne działanie. Wyobraź sobie, że masz 100 mieszkań na wynajem. W takiej sytuacji możesz spać spokojnie - nawet w najgłębszym kryzysie tylko część z nich nie będzie wynajęta. Chwilowo zarobisz mniej, ale nie ma ryzyka, że zostaniesz z niczym. Dzięki RENT POOLING możesz działać tak, jakbyś miał 100 mieszkań, a nie jedno, czy kilka - łącząc swoje siły z innymi.
WZAJEMNE ZABEZPIECZENIE
Jeśli masz mieszkanie, które aktualnie jest wynajęte, ale obawiasz się co dalej, możesz dołączyć je do puli mieszkań objętych wzajemnym zabezpieczeniem - RENT POOLING. Zachowujesz przy tym jego pełną indywidualną własność. Mieszkania w ramach RENT POOLING zarządzane są wspólnie. Upraszając, jeśli 2% z puli mieszkań w danym miesiącu nie będzie wynajęta, wszyscy jej członkowie otrzymają czynsze mniejsze o 2%. Nawet jeśli to ich mieszkanie aktualnie stoi puste.
PROFESJONALNE ZARZĄDZANIE NAJMEM
Ale co, jeśli część Właścicieli dołączających do puli okazała by się nieuczciwa? Otrzymywali by czynsz, nie próbując nawet wynająć mieszkania? RENT POOLING to rodzaj zabezpieczenia dostępnego razem z usługą zarządzania najmem Mzuri. Dzięki temu zyskujesz pewność, że wszystkie mieszkania będą wynajmowane równie efektywnie i skutecznie - brak czynszu oznacza brak wynagrodzenia dla Mzuri za zarządzanie mieszkaniem.
