Pula Mieszkań to zbiór przynajmniej 100 podobnych mieszkań – np. kawalerek, dwupokojowych, trzypokojowych. Ma to znaczenie, ponieważ trudniej jest wynająć trzypokojowy apartament, niż kawalerkę w centrum miasta.

Aktualnie Mzuri prowadzi nabór do trzech różnych Pul Mieszkań:

1. kawalerek,
2. mieszkań dwupokojowych,
3. pokoi – w mieszkaniach wynajmowanych na pokoje*

* Tylko w dużych miastach akademickich: Warszawa, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań, Trójmiasto.

Zobacz to na przykładzie:

• Przyjmijmy, że Pula Mieszkań składa się z dokładnie 100 mieszkań.
• Cena Bazowa Najmu ustalona dla Twojego mieszkania wynosi 1500 zł. Podobnie dla 49 innych mieszkań w Puli.
• Kolejne 25 mieszkań w Puli ma Ceną Bazową Najmu w wysokości 1000 zł.
• Pozostałe 25 – 1200 zł.

Maksymalny Potencjał Najmu, czyli suma wszystkich czynszów dla takiej Puli Mieszkań, wyniesie 130 tys. zł.

Co to oznacza w praktyce? Jeśli Twoje mieszkanie się zwolni, wykorzystamy skuteczne sposoby jego promocji, do których prawdopodobnie nie miał byś dostępu działając samodzielnie. Między innymi:

• ogłoszenia na portalach,
• ogłoszenia w grupach związanych z poszukiwaniem mieszkań,
• kampanie reklamowe,
• billboardy,
• własny portal z ogłoszeniami mieszkań, odwiedzany przez kilka tysięcy osób miesięcznie i inne.

Mzuri, jako firma profesjonalnie zarządzająca najmem od ponad 20 lat, otrzymuje wynagrodzenie tylko w przypadku, kiedy mieszkanie jest wynajęte, w formie prowizji od czynszu. Dlatego w naszym interesie jest zadbać o wynajęcie możliwie wszystkich mieszkań w Puli.

Mzuri, zarządzając najmem Twojego mieszkania oraz innych mieszkań w Puli, zajmuje się nim kompleksowo, czyli przede wszystkim:

1. szuka i weryfikuje najemców,
2. kontaktuje się z Najemcami we wszelkich sprawach bieżących i rozwiązuje ewentualne problemy,
3. zajmuje się się rozliczeniami i jeśli jest taka potrzeba windykacją,
4. dba o to, by mieszkanie zostało utrzymane w stanie, w jakim je przekazałeś.

Najemca Twojego mieszkania rozlicza się z Mzuri – nie musisz zajmować się tym samodzielnie i kontaktować w tej sprawie z Najemcami, pilnując terminowych płatności.

Dokładnie tak, jak postąpił byś, gdyby wszystkie mieszkania w Puli należały do Ciebie. Czynsze najmu ze wszystkich wynajętych w danym miesiącu mieszkań są zbierane od najemców i sumowane.

Jeśli wynajęte było 100% mieszkań, na koncie jest 100% Maksymalnego Potencjału Najmu dla całej Puli. Jeśli część mieszkań w Puli nie była w tym czasie wynajęta, zgromadzone środki są odpowiednio mniejsze.

Zobacz to na przykładzie Puli Mieszkań opisanej w punkcie 3 powyżej – składającej się z dokładnie 100 mieszkań, które łącznie dają Maksymalny Potencjał Najmu w wysokości 130 tys. zł.

• Przyjmijmy, że ze 100 mieszkań w Puli nie były wynajęte dwa w cenie 1500 zł (w tym Twoje) oraz trzy w cenie 1000 zł.
• Czyli łącznie nie spłynęły wynagrodzenia w wysokości 6 tys. zł
• Oznacza to, że po zebraniu wszystkich czynszów od najemców na koncie jest 124 tys. zł

Zobacz to na przykładzie Puli Mieszkań opisanej w punkcie 3 i 6 powyżej – składającej się z dokładnie 100 mieszkań, które łącznie dają Maksymalny Potencjał Najmu w wysokości 130 tys. zł.

Przyjmijmy, że:

• Ze 100 mieszkań w Puli nie były wynajęte dwa w cenie 1500 zł (w tym Twoje) oraz trzy w cenie 1000 zł.
• Czyli suma wszystkich zebranych wynagrodzeń wynosi 124 tys. zł

W takiej sytuacji współczynnik pełnostanu wyniesie:

124 000 / 130 000 * 100% = 95%

Zobacz to na przykładzie Puli Mieszkań, którą się posługujemy w pkt 3, 6 i 7 powyżej – składającej się z dokładnie 100 mieszkań, które łącznie dają Maksymalny Potencjał Najmu w wysokości 130 tys. zł

• Przyjmując, że Twoje mieszkanie i cztery inne w ramach Puli nie były wynajęte, współczynnik pełnostanu wyniósł 95%.
• Oznacza to, że każdy Właściciel mieszkania w ramach Puli otrzyma w tym miesiącu 95% Ceny Bazowej Najmu.

Czyli pomimo, że Twoje mieszkanie nie było w tym miesiącu wynajęte, otrzymasz 95% z 1500 zł, za które oferujesz mieszkanie, czyli 1430,77 zł

Tak działa Czynsz Gwarantowany. Niezależnie od tego, czy Twoje mieszkanie będzie w danym momencie wynajęte, czy też nie, otrzymasz czynsz. Zarządzając najmem od ponad 20 lat wiemy, że niewynajęte w danym momencie jest tylko kilka procent mieszkań, dlatego Twój czynsz wyniesie 90-100% Ceny Bazowej Najmu.

Ponieważ mamy duże doświadczenie i jesteśmy pewni tych założeń możemy Ci dodatkowo obiecać, że jeśli Twoje mieszkanie nie znajdzie najemcy, Mzuri wynajmie go od Ciebie.