Szczecin jest otwarty na morze, inwencje i rozwój
Szczecin to duży ośrodek przemysłowy, kulturalny i naukowy. Jest to ważny węzeł komunikacji wodnej (spławna Odra). Znajduje się tam wielki port handlowy oraz stocznia. Miasto znalazło się wśród 20 najszybciej rozwijających się miast UE (Raport z 2019 r „Kwitnące metropolie” Colliers International, Dentons i Skanska). Raport koncentruje się na miastach, odnosząc się do ich rosnącego znaczenia w światowej gospodarce a pod uwagę brano PKB na osobę, ruch pasażerski na głównych lotniskach i odsetek pracowników z wyższym wykształceniem. Podkreśla, że wysoki odsetek wykwalifikowanych kadr ma wpływ na wybory inwestorów z sektora nowoczesnych usług biznesowych, którzy wskazują kapitał ludzki jako najważniejszy czynnik, który przyciąga ich zainteresowanie regionem. Brano pod uwagę również rozwijające się połączenia lotnicze i ilość miejsc biurowych w danym mieście.
Miasto stawia na wzrost jakości życia obecnych i przyciągnięcie nowych mieszkańców. Wdrażana jest Strategia Rozwoju Szczecina 2025, która wskazuje na te obszary, których wsparcie, w ramach istniejących uwarunkowań budżetowych, przyczyni się do najbardziej efektywnego rozwoju społeczno-gospodarczego miasta w zakładanym horyzoncie czasu. Są to cztery kierunki:
– miasto wysokiej jakości życia; ochrona i wykorzystanie walorów przyrodniczych, rewitalizacja i rozwój przestrzeni miejskiej,
– miasto nowoczesnej, konkurencyjnej i innowacyjnej gospodarki; wspieranie rozwoju przedsiębiorczości lokalnej oraz dopływ inwestycji zewnętrznych, podnoszenie innowacyjności przedsiębiorstw, zdynamizowanie rozwoju turystyki,
– miasto o wysokim kapitale intelektualnym; wspieranie rozwoju szczecińskiego ośrodka naukowego oraz współpracy środowisk nauki, gospodarki, kultury, sportu. Ułatwienie dostępu do edukacji
– miasto metropolitalne; wzrost efektywności współpracy międzynarodowej, poprawa dostępności transportowej i infrastruktury drogowej, Wspieranie rozwoju i harmonizacja metropolitalnych funkcji Szczecina oraz realizacja projektów budujących prestiż miasta
Inicjatywy te są realizowane np poprzez takie programy jak miasto pływających ogrodów, rewitalizacja przestrzeni miejskiej, rewitalizacja obszarów powojskowych i poprzemysłowych, inwestycje w transgraniczny rynek pracy, rozwój parków przemysłowo- technologicznych.
Rozwijający się Szczecin a inwestowanie w nieruchomości.
Szczecin jest miastem, które przyciąga inwestorów zainteresowanych zakupami „bezpiecznymi”. Nieruchomości w rejonie w ostatnich latach zanotowały wzrost cen – 16,5% w skali ostatniego roku. Obecnie średnia cena w Szczecinie wynosi 7.741zł/m2 (za Morizon.pl)
Czynsze najmu są stabilne, pandemia nie wpłynęła negatywnie na rynek najmów. Średnie czynsze najmu dla mieszkań typu kawalerka w zarządzaniu Mzuri to 1400-1700zł brutto, zależnie od lokalizacji i rodzaju ogrzewania oraz 1800-2500 brutto dla mieszkań dwu pokojowych. Dobrze sprawdzają się mieszkania większe, wynajmowane na pokoje. Średnie stopy zwrotu to ROI ok 5,4-6,0%.
Miasto posiada własna specyfikę inwestycyjną związaną z podziałem administracyjno- geograficznym miasta na część prawo i lewo brzeżną. Różny jest typ najemcy i jego oczekiwania na prawobrzeżnej części miasta, inny na lewobrzeżnej. Dodatkowo widoczny jest odmienny potencjał inwestycyjny dzielnic oraz tempo ich rozwoju. Dzielnice położone na prawym brzegu Odry mają charakter przemysłowy (mają tu siedzibę np. Exeter Park, Panattoni Park) oraz dogodny dojazd do dużych arterii komunikacyjnych (autostrada A6, S10), oraz lotniska (Goleniów).Ta część miasta, biorąc pod uwagę jego rozwój stanowi doskonały teren do inwestycji, mieszkania są tańsze, więcej jest gruntów pod nowe inwestycje.
Lewobrzeże Szczecina cieszy się znacznie większą popularnością wśród najemców. Znajdują się tu dzielnice, w których swoje siedziby mają uczelnie wyższe, duże zakłady pracy jak Ikea, Amazon, Szczeciński Park Naukowo – Technologiczny, Szczeciński Park przemysłowy, Stocznia czy biurowce z siedzibami korporacji. Tutaj znajdują się także atrakcje turystyczne Szczecina jak zabytkowe Stare Miasta czy bulwary.
Miasto inwestuje w infrastrukturę drogową i sieć komunikacji miejskiej dla usprawnienia połączeń miedzy prawym i lewym brzegiem Odry.
Potencjał Szczecina
Szczecin to miasto uniwersyteckie, przemysłowe i turystyczne. Położenie geograficzne sprawia, że część mieszkańców na stałe pracuje za granicą Polski, jednocześnie mieszkając w Szczecinie. Jest to specyficzna grupa najemców poszukująca większych powierzchni i dostępu do udogodnień tj. komunikacja miejska, pełna infrastruktura i tereny rekreacyjne. Osoby te wybierają mieszkania położone w dzielnicach na prawym brzegu Odry (dojazd autostradą A6 do granicy kraju, lub na lotnisko). Studenci to grupa najemców zainteresowana pokojami w mieszkaniach wielopokojowych lub mikrokawalerkami, z uwagi na lokalizacje uczelni, wybierają zazwyczaj nieruchomości położone na lewym brzegu Odry. Pracownicy korporacji na stanowiskach managerskich także raczej decydują się na mieszkania w tej lokalizacji. Naszymi Najemcami są najczęściej studenci oraz osoby pracujące na lewobrzeżu Szczecina. Mieszkania „na pokoje” są popularne także wśród pracowników fizycznych i osób napływających do miasta na początku swojej drogi zawodowej.
Spodziewamy się w najbliższym czasie wzrostu popytu na mieszkania do wynajęcia z uwagi na rozwój miasta i powstawanie nowych miejsc pracy min. Amazon, Ikea, Goleniowski Park Przemysłowy (zwłaszcza dla najemców z prawobrzeża), centra biurowe (najemcy z lewobrzeża) min. Szczecin Business Plaza, Baltic Business Park.
Ulica Kaszubska – oryginalność w sercu miasta
W najbliższym czasie do naszych inwestorów trafią mieszkania przy ulicy Kaszubskiej (lewobrzeżna część miasta). Ulica Kaszubska podzielona jest na cztery odcinki, a każdy z nich jest zupełnie inny. Mamy tutaj krótki odcinek dość ruchliwej arterii, deptak przy galerii handlowej (tutaj znajdują się polecane przez nas mieszkania) oraz nieco mniej uczęszczaną, boczną ulicę, przy której znajdują się tak ważne instytucje jak komenda policji, sąd i areszt śledczy, który „wchłania” część drogi. Zróżnicowana jest także architektura ulicy Kaszubskiej. Znajdziemy tu zarówno tradycyjne śródmiejskie kamienice, trochę powojennej zabudowy, okazałe gmachy jak i dość zaniedbane budynki, na których można zobaczyć ślady upływającego czasu, a wśród nich stare przedwojenne napisy. Dzięki tej różnorodności, Kaszubska jest jedną z najbardziej oryginalnych ulic w mieście. Jest to doskonała okazja na pierwszy, bezpieczny zakup mieszkania w Szczecinie.
Kaszubska 63 / Szczecin
- Szacowany zwrot: 6,7 %
- Cena: 262 000 zł
- Czynsz: 1 290 zł
- Metraż: 26 m²
Kaszubska 63, 2 pokoje / Szczecin
- Szacowany zwrot: 6,5 %
- Cena: 305 000 zł
- Czynsz: 1 500 zł
- Metraż: 32 m²
Kaszubska 63/9a Szczecin
- Szacowany zwrot: 5,9 %
- Cena: 350 000 zł
- Czynsz: 1 700 zł
- Metraż: 40,7m²